Ferner ist in der neuen rechtsgültigen BZO eine Grünflächenziffer (GFZ) von 40% auch für die Zone W3/65, in welcher sich das VZO- Areal befindet, festgelegt. Diese Grünflächenziffer ist auf dem Areal nicht realisierbar, weshalb mit dem Gestaltungsplan die Grünflächenziffer auf dem Areal ausser Kraft gesetzt werden soll. Gleichzeitig werden aber mit dem Gestaltungsplan zusätzliche siedlungsökologische Massnahmen wie die Begrünung der Flachdächer und der Erhalt der bestehenden Grünflächen, Hecken und Bäume festgelegt. Zudem ist die Erweiterung der Grünflächen und die Pflanzung zusätzlicher Bäume zu prüfen und nach Möglichkeit umzusetzen.

Zur Realisierung der vorgesehenen baulichen Massnahmen ist eine Revision respektive Neufestsetzung des Privaten Gestaltungsplans erforderlich.

Mit der Revision des Privaten Gestaltungsplans werden insbesondere folgende Planungsziele verfolgt:

• Schaffung der planungsrechtlichen Grundlage für die Ertüchtigung des Busdepots im Zuge der geplanten Umstellung auf Elektrobusse (Ladeinfrastruktur) und für die Erweiterung der Büroräumlichkeiten
• Sicherstellung einer guten städtebaulichen Einordnung unter Rücksichtnahme auf das ehemalige Stationsgebäude (Inventarobjekt)
• Sicherstellung einer angemessenen Begrünung auf dem Areal unter Berücksichtigung der lokalklimatischen Situation