40 zusätzliche Mietwohnungen und Begegnungsort

Konkret sieht das Projekt so aus: Die veralteten Wohnblöcke auf dem Areal Büelgass, wo einst ein Restaurant, die ZKB und ein Velogeschäft untergebracht waren, sind drei neue Gebäudekomplexe mit insgesamt rund 60 Mietwohnungen geplant – also 40 zusätzliche Wohnungen gegenüber heute – sowie Dienstleistungs- und Gewerbeflächen, unter anderem für die Post. Diese ist in etwa am gleichen Ort geplant wie heute.

Mit dem zusätzlichen Wohnungsangebot wolle man einen «bescheidenen Beitrag an den Wohnungsmarkt in Gossau» leisten. Ein Erhöhung des Wohnangebots sei auch ein Wunsch der Gemeinde gewesen, so Trepp. Auf die Ausnutzung angesprochen, betonten die Gastgeber, dass das Bauvolumen gemäss dem bestehenden Gestaltungsplan nicht ausgeschöpft werde.

Geplant seien 2,5 bis 5,5-Zimmerwohnungen, welche sich sowohl für Jüngere als auch Ältere, für Singles, Paare und Familien gleichermassen eignen sollen. Man wolle «bezahlbare» Wohnungen anbieten, wobei diese aufgrund des Ausbaustandards sicherlich höher liegen würden als im heutigen alten Wohnblock. Den langjährigen bestehenden Mietenden wolle man eine Vorlaufzeit geben, bevor sie die Wohnungen öffentlich anbieten.

Nachhaltigkeit sei auf dem Areal Büelgass ein wichtiges Thema. Es würden möglichst ökologische und wiederverwendbare Materialien verwendet. Auf den Gebäudedächern sind Solarpanels geplant. Auch die Biodiversität sei ein wichtiges Thema, genauso wie der Klimaschutz und die Aufenthaltsqualität für die Menschen.

Oberirdische Parkplätze sollen verschwinden

Bei der Bushaltestelle Zentrum, wo sich heute ein Parkplatz und eine Sammelstelle befinden, soll ein weiteres Gebäude entstehen. Die lokal ansässige Raiffeisenbank habe Interesse angemeldet, ihren Standort von der Grütstrasse direkt dorthin zu verlegen. Die Fläche soll gleichzeitig auf das Niveau der Laufenbachstrasse angehoben werden.

Mit Ausnahme von ein paar Kurzzeit- und Besucherparkplätzen sollen alle Parkplätze unterirdisch angelegt werden und so das Areal zusätzlich aufwerten. Dass die Parkplätze verlegt werden, sei auch ein Wunsch der Gemeinde gewesen, so Trepp.

Tiefgaragenzufahrt über Laufenbachstrasse

Geplant ist eine zentrale Tiefgaragenzufahrt über die Laufenbachstrasse, welche auch für den Besuch der Post genutzt werden soll. Auch die Mieterinnen und Mieter im Coop-Gebäude sollen künftig über diese zentrale Einfahrt und nicht mehr separat über das Areal in den Tiefgaragenbereich geführt werden.

Pavillon vor dem Coop

Das Ziel sei, zusammen mit den drei Wohngebäuden und den öffentlichen, begrünten Plätzen einen attraktiven Auftakt zum Dorfzentrum zu bilden. Der Weg von der Laufenbachstrasse hinunter zum Coop soll autofrei und durch eine Begrünung sowie bewusste Einbindung des Laufenbachs aufgewertet werden. Der Bach, der vor einigen Jahren aufwändig hochwassersicher versenkt wurde, soll aufgewertet werden. «Die Leute sollen sich da z. B. über Mittag hinsetzen können.»

Darüber hinaus soll der heute leblose Platz vor dem Coop zu einem attraktiven, vielseitig nutzbaren Aufenthaltsort umgestaltet werden. Hierfür ist aktuell ein Pavillon angedacht. Das sei aber nicht in Stein gemeisselt. «Wir sind offen für Ideen aus der Bevölkerung oder von Vereinen, wie dieser Pavillon genutzt werden soll», so Trepp.

Kein Restaurant geplant

Auf das Thema Begegnungsorte und das frühere Restaurant angesprochen, meinte Trepp, dass man diesbezüglich mit verschiedenen potenziellen Partnern gesprochen habe. Doch es habe niemand Interesse angemeldet. Die vergangenen Jahre hätten zudem gezeigt, dass der Betrieb eines Restaurants in dem Umfeld schwierig sei. Darum habe man ein solches Angebot nicht vorgesehen.

Accum-Turm bleibt

Das historische Gebäude, der «Accum-Turm» mit dem hohen Schornstein bleibe vorerst. Auch das Grundstück an der Grütstrasse mit dem TV-Geschäft und zwei weiteren Gebäuden, welches ebenfalls der Accum gehört, werde vorerst nicht verändert, wie Trepp auf Anfrage ausführte. «Wir sprechen hier von einem Bau in mittlerer zweistelliger Millionenhöhe. Wir konzentrieren uns jetzt auf die Umsetzung der Büelgass.»

Gemeindeversammlung bestimmt

In einem nächsten Schritt entwickelt Squadrat das Siegerprojekt aus dem Wettbewerb zu einem Richtprojekt weiter. Dieses bildet die Basis für den Gestaltungsplan, der die Lage und Form der Gebäude sowie weitere Eckwerte wie etwa die Qualität der Aussenräume festschreibt.

Voraussichtlich Mitte 2025 stimmen die Gossauer Stimmberechtigten an einer Gemeindeversammlung über diesen Gestaltungsplan ab.

Frühestmöglicher Baubeginn ist im Sommer 2026, der Bezug der neuen Wohnungen sowie der Dienstleistungs- und Gewerbeflächen könnte 2028 erfolgen. «Das ist ein sportliches Tempo», meinte Trepp, «aber wir sind zuversichtlich.»